Senát Parlamentu ČR v minulých dnech projednal a s pozměňovacími návrhy vrátil Sněmovně návrh zákona, kterým se mění zákon č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, a zákon č. 102/1992 Sb., kterým se upravují některé otázky související s vydáním zákona č. 509/1991 Sb., kterým se mění, doplňuje a upravuje občanský zákoník. Návrh je věnován oblasti nájemního bydlení.
První změnou, kterou projednaný návrh přináší je nová úprava pravidla, které umožňovalo sjednat nájemní smlouvu na dobu výkonu práce nájemce pro pronajímatele. V případě schválení by tak mohly smluvní strany sjednat nájemní smlouvu na dobu výkonu určité práce nájemce.
Současně návrh ruší kategorie služebních bytů ve smyslu zákona č. 102/1992 Sb., kterým se upravují některé otázky související s vydáním zákona č. 509/1991 Sb., kterým se mění, doplňuje a upravuje občanský zákoník.
Nově by měl občanský zákoník obsahovat vymezení bytů zvláštního určení, kdy by je měl vymezovat jako byty zvlášť upravené pro bydlení zdravotně postižených osob a byty v domech zvláštního určení. Souvislosti s tímto vymezením se také zmírňují a odstraňují bariéry pro výpověď z nájmu takového bytu.
Další změny by se měly dotknout obsazenosti bytu. Pronajímatel by nově měl mít možnost regulovat vytíženost bytu, a to prostřednictvím možnosti požadovat, aby byl byt co do počtu osob užíván přiměřeně jeho velikosti.
Zásadní prostor je v návrhu poskytnut úpravě nájemného po provedení deregulace. Návrh předpokládá , že v případě, že nedojde ke sjednání nájemného dohodou a neodpovídá-li nájemné v místě a čase obvyklému nájemnému, rozhodne o určení nájemného soud. Ten má rozhodovat o nájemném i v případě nájmu na dobu neurčitou, jestliže došlo k podstatné změně okolností, z nichž strany při sjednávání vycházely. Nově však bylo do tohoto systému vloženo ustanovení, které zavádí další možnost řešení naznačené situace, a to v podobě návrhu pronajímatele na zvýšení nájmu. Dílčí prostor je v novele poskytnut také přechodu nájmu bytu při smrti nájemce.
Zánik nájmu bytu je také v návrhu obsažen, když projednaná právní úprava uvolňuje podmínky pro zánik.
Vzhledem k tomu, že se senátoři s předloženou právní úpravou neztotožnili, měla by se návrhem opět zabývat Sněmovna.
